¿QUÉ ES LA VISA DE INVERSIONISTA COLOMBIA ?

La Visa de Inversionista en Colombia es un estatus de permanencia legal otorgado por el Estado colombiano a un ciudadano extranjero que ingresa y registra capital de origen externo (Inversión Extranjera Directa – IED) en el país, ya sea mediante la compra de bienes inmuebles, la adquisición de participaciones en sociedades o títulos financieros autorizados .

Le otorga al inversionista la autorización de residir, administrar sus activos y desarrollar actividades económicas, abriendo una ruta progresiva hacia la residencia permanente.

La visa M de inversión en Colombia es una visa para Inversionistas extranjeros que ocupan la categoría de Migrante, destinada a ciudadanos extranjeros que invierten directamente en proyectos inmobiliarios en el Territorio Colombiano , para obtener esta visa el inversionista debe invertir un capital para 2026 desde 200.000 USD, para realizar una inversión directa en la compra de uno o varios inmuebles.

La visa M de Inversión se encuentra dentro de la categoría Visa Migrante Tipo M, con el nombre Visa M Inversionista, el extranjero debe contar con una inversión superior a los 350 salarios mínimos legales mensuales vigentes para 2026, en propiedades inmobiliarias $615.000.000 millones de pesos o su equivalente en dólares.

CARACTERÍSTICAS DE LA VISA M – INVERSIONISTA EN COLOMBIA

• El propósito fundamental de la Visa de Inversionista en Colombia es fomentar la Inversión Extranjera Directa (IED) y la inyección de capital en la economía nacional, ofreciendo a los ciudadanos extranjeros el derecho de residir, administrar sus activos y realizar actividades económicas legalmente en el país.
• Vigencia : Concedida hasta por 3 años, renovables de forma indefinida mientras se conserva la inversión registrada.
• Camino a la Residencia : Transcurridos 5 años continuos acumulados como titular de esta visa Tipo M, el inversionista queda habilitado para solicitar la Visa de Residente Permanente (Tipo R).
• Causal de Cancelación por Ausencia : Si el titular se ausenta de Colombia por más de 180 días consecutivos (6 meses) dentro de un período de 365 días, la visa pierde su validez o puede ser cancelada.
• Beneficiarios : Permite apoderarse e incluir a cónyuges, compañeros permanentes e hijos menores de 25 años o dependientes económicos.

Características Principales Cédula de Extranjería para Inversionistas.

• Obligatoriedad : El trámite ante Migración Colombia debe iniciarse estrictamente dentro de los 15 días calendario posteriores a la aprobación/expedición de la visa de Inversionista (o del ingreso al país si la visa se expidió en un consulado en el exterior).
• Vigencia : Coincide de manera exacta con la vigencia de la visa de inversionista aprobada (ej. si la Visa M se expidió por 3 años, la CE se emitirá por 3 años).
• Uso e Identificación : Es el único documento legalmente válido en Colombia para:
  • Apertura de cuentas bancarias de negocios y personales.
  • Firma de contratos de compraventa, escrituras y arrendamientos.
  • Inscripción en la DIAN para obtener el RUT (Registro Único Tributario) como inversionista.
  • Afiliación a la EPS (sistema de salud) y administradoras de riesgos laborales.

BENEFICIOS DE LA VISA M INVERSIONISTA – INVERSIÓN INMOBILIARIA.

Visa de Inversionista para Extranjeros

La visa de inversionista le permite le permite al ciudadano extranjero permanecer en Colombia para gozar de los beneficios de obtener bienes inmuebles en el país o ser socio de constructoras adquiriendo verdaderos proyectos de inversión.
La estabilidad en la tasa de interés genera confianza a los ciudadanos extranjeros titulares de visa M – inversionista de hecho, el Banco de la República anunció que la tasa de interés se mantendrá en niveles bajos durante este año debido a las menores expectativas de inflación.

Visa de Inversión directa para trámite de visa.

La inversión inmobiliaria en Colombia es muy atractiva por su bajo riesgo, además de excelente valorización y rentabilidad. Es una inversión que está garantizada, ya que un inmueble nunca se pierde; y en caso de un siniestro, se encontrará asegurada.

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Requisitos de visa M – Inversionista.

Para la visa de inversionista los requisitos varían de acuerdo al tipo de inversión que este dispuesto a realizar en Colombia. Con esta información lo podemos asesorar ubicando el tipo de visa que se ajusta más a su propósito económico en el país.

• Para aplicar a este tipo de visa, el ciudadano extranjero debe realizar un ingreso de capital destinado única y
• exclusivamente a la compra de inmuebles o bienes raíces en el Territorio Nacional.
• Para este trámite su pasaporte deberá contar con una vigencia mayor a 180 días y dos páginas en blanco.
• La permanencia del extranjero titular de esta visa será del total de su vigencia.

NFORMACIÓN DE INTERÉS PARA LA VISA DE INVERSIONISTA :

Se considera inversión extranjera en Colombia la inversión de capital del exterior en el territorio colombiano incluidas las zonas francas colombianas, por parte de personas no residentes en Colombia. Se consideran residentes los extranjeros cuya permanencia en el territorio nacional supere los 6 meses continuos.

Se considera inversión extranjera directa en Colombia (Decreto 2080 de 2000, literal a), art3):

• La adquisición por parte de no residentes de participaciones, acciones. Cuotas sociales, aportes representativos del capital de una empresa o bonos obligatoriamente convertibles en acciones.
• La adquisición por parte de no residentes de derechos o participaciones en negocios fiduciarios celebradas con sociedades fiduciarias sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia, cuando el objeto del negocio no consiste en la adquisición de valores inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores, de participaciones en carteras colectivas, así como de valores listados en los sistemas locales de cotización de valores del extranjero.
• La adquisición por parte de no residentes de inmuebles, directamente o mediante la celebración de negocios fiduciarios, o como resultado de un proceso de titularización inmobiliaria de un inmueble o de proyectos de construcción.
• Los aportes que realizan el inversionista no residente mediante actos o contratos, tales como los de colaboración, concesión, servicios de administración, licencia o aquellos que implican transferencia de tecnología, cuando ello no implica una participación en una sociedad y las rentas que generan la inversión para su titular dependen de las utilidades de la empresa.
• Las inversiones suplementarias al capital asignado de las sucursales.
• Las inversiones en fondos de capital privado de los que trata el Titulo Catorce del Libro Primero de la parte Tercera del Decreto 2555 de 2010.

REGISTRO AUTOMÁTICO CON LA PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE CAMBIO POR INVERSIONES INTERNACIONALES (FORMULARIO N° 4).

Este aplica para la inversión extranjera directa que se realiza mediante la importación de divisas. Con la presentación de la declaración de cambio por inversiones internacionales (Formulario N° 4) ante el intermediario del mercado cambiario u mediante el abono en la cuenta de compensación y la elaboración de la respectiva declaración de cambio. La declaración la puede suscribir el inversionista, su representante legal. Apoderado o mandatario especial. La condición en que actúa el representante legal o apoderado se presume y no requiere acreditarse. La fecha de presentación de la declaración de cambio por inversiones internacionales (Formulario N° 4) ante el intermediario del mercado cambiario o la fecha del abono en la cuenta de compensación, se considera como la fecha de registro de la inversión extranjera.

REGISTRO CON CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DE INVERSIÓN (FORMULARIO N° 11).

Aplicación para la inversión extranjera directa que se realiza mediante el aporte en especie de bienes tangibles que hayan sido importados, aportes en de activos intangibles, aportes diferentes a divisas en actos o contratos sin participación en el capital, sumas con derecho a ser remitidas al inversionista de capital del exterior derivadas de operaciones de cambio obligatoriamente canalizables a través del mercado cambiario, incluidas las regalías derivadas de contratos debidamente registrados ya la adquisición de acciones realizadas a través del mercado público de valores con recursos en moneda. nacional provenientes de operaciones locales de crédito celebradas con establecimiento con establecimientos de crédito.

DERECHOS OTORGADOS POR EL REGISTRO DE INVERSIÓN EXTRANJERA EN COLOMBIA.

El registro de inversión extranjera ante el Banco de la República otorgara al inversionista extranjero los siguientes derechos:

1. Reinvertir utilidades o retener el superávit las utilidades no distribuidas con derecho a giro.
2. Capitalizar las sumas con derechos a giro, producto de obligaciones derivadas de la inversión.
3. Remitir al exterior en moneda libremente convertible las utilidades netas comprobadas que generen periódicamente sus inversiones con base en los saldos de fin de cada ejercicio social o con base en estos y el acto o contrato que rige el aporte cuando se trata de inversión directa.
4. Remitir al exterior las sumas recibidas producto de la enajenación de la inversión dentro del país, o de la liquidación de la empresa o de la reducción de su capital (Decreto 2080 de 2000, art, 10).

Artículo 1o. OPERACIONES DE CAMBIO .

Defínase como operaciones de cambio todas las comprendidas dentro de las categorías señaladas en el artículo 4o. de la Ley 9a. de 1991, y específicamente las siguientes:

1. Importaciones y exportaciones de bienes y servicios;
2. Inversiones de capitales del exterior en el país;
3. Inversiones colombianas en el exterior;
4. Operaciones de endeudamiento externo realizadas por residentes en el país;
5. Todas aquellas que impliquen o puedan implicar pagos o transferencias de moneda extranjera entre residentes y no residentes en el país;
6. Todas las operaciones que efectúen residentes en el país con residentes en el exterior que impliquen la utilización de divisas, tales como depósitos y demás operaciones de carácter financiero en moneda extranjera;
7. Las entradas o salidas del país de moneda legal colombiana y de títulos representativos de la misma, y ​​​​la compra en el exterior de moneda extranjera con moneda legal colombiana o títulos representativos de la misma;
8. Las operaciones en divisas o títulos representativos de las mismas que realicen el Banco de la República, los intermediarios del mercado cambiario y los demás agentes autorizados, con otros residentes en el país.

Artículo 2o. DEFINICIÓN DE INVERSIONISTA RESIDENTE .

Sin perjuicio de lo establecido en tratados internacionales y leyes especiales, para efectos del régimen cambiario se considerando todas las personas naturales que habitan en el territorio nacional. Así mismo se consideran residentes las entidades de derecho público, las personas jurídicas, incluidas las entidades sin ánimo de lucro. lucro, que tengan domicilio en Colombia y las sucursales establecidas en el país de sociedades extranjeras. Se considera como no residentes las personas naturales que no habitan dentro del territorio nacional, y las personas jurídicas, incluidas las entidades sin ánimo de lucro que no tienen domicilio dentro del territorio nacional. Tampoco se consideran residentes los extranjeros cuya permanencia en el territorio nacional no exceda de seis meses continuos o discontinuos en un período de doce meses.

Artículo 3o. OPERACIONES INTERNAS .

Salvo autorización expresa en contrario, ningún contrato, convenio u operación que se celebre entre residentes se considera operación de cambio. En consecuencia, las obligaciones que se derivan de contratos, convenios u operaciones, deberán cumplirse en moneda legal colombiana.

 ¿Inversión extranjera en Colombia?

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Con la visa de inversionista, puedes hacerlo. Si invierte en propiedades, proyectos de construcción inmobiliaria o realiza una inversión extranjera directa, podrá solicitar esta visa que le permitirá vivir en Colombia y, después de 5 años, solicitar la residencia permanente.

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Artículo 4o. NEGOCIACION DE DIVISAS .

Únicamente las operaciones de cambio que a continuación se indican, deben canalizarse a través del mercado cambiario: 1. Importaciones y exportaciones de bienes; 2. Operaciones de endeudamiento realizadas por residentes en el país, así como los costos financieros inherentes a las mismas; 3. Inversiones de capital del exterior en el país, así como los rendimientos asociados a las mismas; 4. Inversiones de capital colombiano en el exterior, así como los rendimientos asociados a las mismas; 5. Inversiones financieras en títulos emitidos o en activos radicados en el exterior así como los rendimientos asociados a las mismas, salvo cuando las inversiones se efectúen con divisas provenientes de operaciones que no deban canalizarse a través del mercado cambiario; 6. Avales y garantías en moneda extranjera; 7.

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3. Presentación de visado colombiano ante el Ministerio de Relaciones Exteriores o cualquier consulado colombiano en el exterior.
4. Registro y trámite de Cédula de extranjería.
5. Realizamos seguimiento de su proceso migratorio.
6. Traducción Legal documentos y apostilla de los requeridos para su solicitud de visa.